天通苑二手房---名佳花园二手房、北七家二手房、名流花园二手房、温泉花园二手房、望都家园二手房、王府公寓二手房    复制

本人是您贴心置业顾问如果您有房产买卖、过户、贷款、房产评估等问题请与我联系，我将竭诚为您服务！欢迎来电垂询。

24小时服务电话： 13366967375杜威 

 邮箱：duwei5698@163.com 

北京市房地产经纪人证号：京房工06-01-3908

1 眼镜房（4居室）

本一区  160平米   3/6层   南北精装   120万

西二区  185平米   8/12层  南北精装   145万

西一区  187平米   3/12层  南北精装   160万

西一区  187平米   2/12层  南北精装   130万

北二区  187平米   8/12层  南北毛坯   135万

西三区  197平米   6/12层  南北精装   132万
（一） 平层

西一区  187平米   9/12层  南北精装   145万

西一区  187平米   8/12层  南北豪华   165万

西一区  201平米   7/12层  南北精装   160万

西三区  197平米   4/12层  南北精装   145万 

2 普通平层

西三区  201平米   22/32层   南北精装   142万 有钥匙

东一区  200平米   9/32层    东南豪华   130万

本四区  219平米   5/6层     南北精装   145万 有钥匙

二 复式

1 带电梯复式

北二区  215平米  16 17/16层   南北毛坯   142万 有钥匙 五居室

西二区  226平米  17 18/17层   南北精装   150万

西二区  196平米  18 19/18层   南北豪华   165万

西一区  254平米  12 13/12层   南北精装   170万

北一区  197平米  15 16/15层   南北豪华   170万

北二区  215平米  12 13/12层   南北毛坯   160万

2 小板楼复式

东三区  197平米  6 7/6层   南北毛坯   128万 四个房间朝南，两个房间朝北，6居室开发商预留的房

本二区  192平米  5 6/6层   南北精装   145万 

西一区  201平米  6 7/6层   南北精装   138万 五居室 重点推荐，城铁附近稀有户型，价低

东三区  200平米  6 7/6层   南北精装   113万

本一区  221平米  5 6/6层   南北精装   160万

看房联系杜威 13366967375   24小时开机
北京执业经纪人资格证号：京房工07-01-3391

天通苑  两居  精装  107平米  67万  商品房    

天通苑东区大复式      170平米    90万      满五年  
      
天通苑北一区  三居  南北通透  148平米  100万  商品房
      
名佳花园三区  两居  南北  精装  108平米  73万  商品房
      
天通苑本四区  三居  138平米  南北    4/6      88万  (满五年)
    
天通苑东三区  四居  复式  南北  192平米  104万  满五年
      
温泉花园  两居  南北向  92平米  53万  商品房  

天通苑东一区  六居  复式  南北  精装  276平米  145万  满五年

天通苑西三区  三居  五层  精装  151平米  95万  满五年

置业经纪人杜威 13366967375
一居室：

天通苑东二区    76平米  56万    东南    商品房

天通苑东一区    76平米  59万    西南    9/16    精装  满五年

天通苑东三区    南北      64平        59万    3/6    商品房
  
天通苑西二区    一居      63平        60万    8/16  回迁房

置业经纪人杜威 13366967375

两居室：

天通苑本二区 两居  78平   66万  1/6 送40平米花园

天通苑本四区  两居 南北向有装修94平米  672000元  满五年

天通苑东一区  两居  3层  中装修  104平米  75万  满五年  

天通苑东一区  92平米  75平米  南北  5/6    商品房

天通苑东二区  112平米  85万  南北  4/6  精装  满五年

天通苑西二区  83平米  68万  南北  6/18  毛坯  (回迁房)

天通苑本四区  两居  78平  63万    满五年

天通苑东三区  两居  114平  80万  5/6

天通苑东三区  两居  95平  68万  6/6  回迁房  送13平地下室

天通苑西三区  两居  139平  100万    10/13    满五年

太平家园  两居  92平  70万    商品房没税

太平家园  两居  84平  70万  4/6  商品房

置业经纪人杜威 13366967375


三居室：

天通苑东一区      三居      201平      115万      满五年

天通苑东一区  三居  128平  100万  1/6  精装修  满五年带花园

天通苑西一区  三居  160平  115万  南北向  满五年

天通苑西一区  123平米  100万  西南  6/14  毛坯  (商品房)

天通苑西三区  168平米  113万  南北  11/13  精装

天通苑西二区  160平米  110万  南北  精装  (满五年)

天通苑北二区  148平米  102万  南北  毛坯  (商品房)  

天通苑东三区  135平米  95万  南北  4/6    满五年

天通苑本三区  138平米  90万  南北  3/6    精装

天通苑本五区  147平米  120万  南北  5/9  精装  (商品房满五年)

天通苑本三区  164平米  108万  南北  12/25  精装  (满五年)

天通苑西三区  三居  151平  精装  95万  满五年

天通苑本二区  三居  101平  77万  2/6  商品房满五年

置业经纪人杜威 13366967375


复式：
天通苑北一区  复式  151平  100万  14 15    商品房

天通苑北一区  复式  164平  108万  12 13    商品房

天通苑北二区  复式  192平  130万    5 6      商品房

天通苑北二区  复式  216平  145万  12 13  (可议)  商品房

天通苑西三区  复式  285平  145万  12 13    

天通苑西一区  复式  260平  170万  12 13    商品房

天通苑东一区  复式  276平  140万  6 7    满五年

天通苑本四区  跃层  238平  135万  5 6    商品房(豪装)

天通苑东一区  复式  203平  125万  6 7    商品（豪装）

天通苑东三区  复式  173平  105万  6 7    满五年

天通苑东三区  复式  208平  115万  6 7    满五年

天通苑西二区  228平米  165万  南北  18 19  (4居)

天通苑本四区  226平米  160万  南北  3 4/6  精装(4居)

置业经纪人杜威 13366967375

亚北房源火热推荐：
      
名佳花园  90平米  70万 南北 6 7/6 简装(2居复式)

名流花园  95平米  59万  南北  4/6  精装  (2居)

名佳花园  70平米  54万  南北  4/6  精装  (2居)

西湖新村  55平米  48万  南北  4/6  中装  (1居)

桃园公寓  三居  131平  85万  3/5  商品房

桃园公寓  三居  111平  75万  3/6  商品房

温泉花园B区  两居  92平  54万  4/6  商品房没税

名佳花园三区  一居  67平  50万  5/6  商品房

名佳花园三区  两居  71平  54万  4/6  商品房

名佳花园四区  两居  92平  75万  3/6  商品房

名佳花园一区  两居  88平  73万  5/6  商品房

名佳花园三区  两居  87平  70万  5/6  商品房

名佳花园三区  两居  73平  60万  6/6  商品房

名佳花园三区  复式  89平  75万  6 7  商品房

西湖新村三居  121平  70万  4/6  商品房没税

西湖新村两居  99平  75万  3/6  商品房

西湖新村两居  99平  70万  5/6  商品房

西湖新村三居  167平  90万  5/6  商品房

都市芳园复式  135平  102万  4 5  商品房

都市芳园三居  119平  85万  3/6  商品房

24小时房产专线：13366967375 万众恒

基置业经纪人杜威为您提供专业真诚高质量的服务！！！

中国地产业苦日子到头？

　　随着地产业的灾难向经济其他领域蔓延，预期中央政府会有选择地对地产业采取放松措施。近来地方政府已经出台了一些对房地产的托市政策。

　　比如，在重庆和长沙，购买第二套住房的交易税已经从1.89%降至1.1%。我们从与地产企业高管交谈得知，尽管有报道称在一些采取了刺激市场措施的城市出现了销量上升，但在黄金周期间整体的住房销售情况依然难见起色。

　　政策前瞻

　　地产市场占中国整个固定资产投资(FAI)的24%，中央政府意识到地产市场过度地急剧下滑会对固定资产投资造成影响，导致负财富效应，并触发消费萎缩。

　　尽管加大基建投入会为建筑相关行业，如钢铁业，提供支持，但为了避免经济陷入全面衰退，提振地产业的具体措施是十分必要的。随着10月9日至12日的三中全会的召开，加之中国领导人公开表示在全球金融危机面前有必要采取主动措施未雨绸缪，我们预计在未来几周将出台更正式的信贷放松政策。

　　支持地产业的潜在措施包括：

　　——进一步下调利率和银行存款准备金率，这会使地产市场间接受益；

　　——下调首付款比率或抵押贷款率，尤其是针对第二套住房的购买，目前第二套住房的首付款率为40%；

　　——更广泛地批准地产开发商进行债券融资；

　　——下调或免除土地增值税；

　　——允许购房者以抵押贷款付款抵减个人所得税。

    新华网上海１０月９日专电题：双率下调暖风能否缩短楼市调整期？

    记者　姚玉洁

    中国人民银行８日宣布下调存款准备金率和存贷款基准利率，这对当下交易量持续萎缩、观望气氛浓厚的楼市无疑是一阵拂面暖风。业内人士认为，双率再次下调，为房地产市场传递积极信号，楼市复苏仍需时间，调整还将持续，但市场将有所分化。

    双率下调：心理效应大于实际

    中国人民银行８日晚宣布：从１０月１５日起下调存款类金融机构人民币存款准备金率０．５个百分点；从１０月９日起下调一年期人民币存贷款基准利率各０．２７个百分点，其他期限档次存贷款基准利率作相应调整。

    这是１个月内央行第二次宣布降息。９月１５日，央行宣布将一年期人民币贷款基准利率下调０．２７个百分点，同时将中小银行的存款准备金率下调１个百分点。

    “这当然是好消息！”建发房地产集团上海有限公司总经理周曙光说，开发商持续紧绷的资金链将有所缓和，特别是大型品牌开发商，长期“枯竭”的信贷资金来源将有所恢复。

    分析人士认为，对购房者而言，降息有利于降低贷款成本，可能带动一些观望者入市。与之相比，下调存款准备金率的意义可能更大。由于此次存款准备金率下调针对所有存款类金融机构，因此增加的银行可贷资金要远大于９月份的调整，市场流动性增加，房地产企业可能获得的贷款量将有所增加。

    ＳＯＨＯ中国董事长潘石屹认为，降息的实际效果有限，它沿着国民经济各环节传导生效需要相当长的时间，但其产生的心理效应远远超过实际效果，给市场传递了积极信号，有利于树立购房者信心。

    流动性增加难解开发商资金饥渴

          今年以来，各地楼市销售明显萎靡，开发商资金回笼难度加大，加上信贷持续紧缩，开发商遭遇资金“饥渴”，用潘石屹的话来说，开发商缺钱到了“前所未有的地步”。

    ２００８年上市公司中报显示，保利地产、金地集团、万科Ａ和招商地产等４家地产龙头企业的资产负债率都在７０％左右，超过６０％的警戒水平。由于信贷紧缩，开发商自筹资金比例大大上升，１月－８月，房地产开发企业自筹资金９８０９亿元，同比增长３４．５％，远远超过５０４９亿元的国内贷款数额。

    一位开发商私底下表示，他们目前８０％的精力都在“弄钱”，很多开发商开始低价处理资产和土地，甚至寻求“高利贷”，年化利率达到３０％。

    为维持资金链，开发商“拆东墙补西墙”挪用商品房销售收入的现象增多。南京的王妍去年９月购买了浙江广厦集团开发的“长江路９号”的一套酒店式公寓，并支付了总价１００多万元的房款。但直到今年８月房子交付，开发商才正式与其签订预售合同，和她有同样遭遇的业主不在少数。业内人士分析，开发商没有把销售款用于偿还开发贷款，致使房子始终“抵押”在银行而无法签预售合同。

    北京师范大学金融研究中心所作《２００８房地产行业资金报告》预测，全行业今年资金缺口达到６７３０亿元。北京华远集团总裁任志强则认为，如果算上延迟缴纳土地出让金、减少开工面积等因素，今年房地产行业资金实际缺口可能接近１万亿元。

    一位不愿透露姓名的银行业人士说：“此次下调存款准备金率，银行可贷资金增加，但出于风险控制，那些资质较差的中小开发商仍然不可能获得贷款。对于一些品牌开发商的优质项目，由于看好其盈利能力，银行放贷积极性仍然较高。”

    传递信号积极　回暖尚待时日

    上海社科院房地产研究中心研究员顾建发认为，随着美国金融危机波及范围越来越广，全球可能陷入经济衰退，我国经济增速也出现了明显回落。因此，央行此次下调双率，是出于提振经济、防止经济过快下滑，并非针对楼市。双率齐降为楼市吹来暖风，但市场预期改变仍需要时间，调整仍将继续。

    周曙光说：“开发商要维持现金流，最关键的还是依赖于销售回款。在观望气氛浓厚、信心不足的情况下，双率下调难以立竿见影刺激市场，成交低迷的情况仍将持续一段时间。”

    央行此前公布的第三季度全国城镇储户问卷调查综述显示，未来三个月打算买房的居民人数占比为１３．３％，创１９９９年调查开始以来最低水平。其中，在调查的７个大城市中，北京、上海、天津和广州等一级城市未来三个月打算买房的人数占比均不足１０％，低于全国平均水平。

    顾建发表示，楼市调整存在惯性，目前国家对房地产调控的相关政策仍然偏紧，楼市复苏还有待时日。

    复旦大学经济学院教授、房地产研究中心主任尹伯成教授则认为，双率下调将加速楼市分化，可能缩短楼市调整进程。“尽管实际效果有限，但此举向市场传递了信心。那些位于市中心、环境好品质佳的楼盘价格将趋于稳定，甚至可能有所上涨；但远离中心城区、供应量过于集中的板块房价则可能继续调整。”

    “十一”期间举行的“假日楼市－２００８上海房地产秋季展示会”显示，楼市人气有所回升。４天展会吸引了１３万人次参观，预订量也比“五一”房展会增加了六成，达到８２１套。由于部分楼盘打折幅度加大，成交量出现反弹，已有买家“逢低进场”。

          被寄予较大希望的黄金周楼市并没有出现成交量放大的喜人景象。虽然有多种促销暖场，看房人流也比往日密集，但是真正实现交易却少之又少。这意味着市场价格及供应结构正进入新一轮调整磨合期，而且目前有很多意向购房者正在“观望”中寻找机会

         同时，黄金周及近来交易特点也显示，以房价为分水岭的购房新阵营正在形成，楼市初现购房新格局。

　　黄金周看房多买房少 定价仍需调整

　　今年黄金周期间各楼盘都推出了各种促销活动，起到了活跃市场气氛的作用。但是，最终购买的人数并不多。市国土资源和房屋管理局统计数据显示，有“金九”之称的9月份，全市新建商品住宅销售不足3000套，合计30余万平方米，与8月售量持平，成交面积仅相当于去年同期的四分之一。而9月29日至10月5日黄金周期间，全市新建商品住宅成交302套、32420.2平方米，均价为每平方米6805元，比去年黄金周740套、77767平方米的成交量下降一半，比去年6124元/平方米的均价高10%左右。可见市场观望氛围越来越浓厚。

　　记者黄金周期间在一些楼盘现场看到，多数售楼处都比平常热闹很多，特别是新推出的楼盘，销售厅人流不断。但是看房者多数是只看不买。在市中心某售楼处，前来看房的辛女士告诉记者，她和家人一直打算换一套大些的市中心房子，这两天转了几个楼盘，发现这些楼盘打折优惠措施虽然很多，但优惠幅度并不大，也有个别价格便宜，但朝向和户型都不太好，所以一直没出手买房。

　　实际上这也是很多看房者的看法，他们觉得现在很多楼盘打折优惠不少，但性价比高的房源比较少。专业机构人士分析认为，黄金周看房人增多，说明目前很多人都有买房需求，他们是冲着楼盘打折优惠而来的。但是现在市场很多楼盘推出的优惠幅度并不大，没有足够的吸引力，而一些降价幅度大的“特价房”、“实惠房”，或地段太不成熟、或数量有限，所以这些打折优惠措施未能真正起到火爆市场的作用。可见黄金周不增量，除了宏观因素外，价格仍是主要影响因素，仍需进一步调整。

　　市中心地段 优惠优质楼盘受欢迎

　　虽然目前市场走向难测，但是市中心地段，特别是海河沿线、公园附近、成熟商圈区域的楼盘，仍有很多意向购买者。记者在这些地段的几个售楼处了解到，“十一”长假期间来看房的人比平时多了几倍，不少家庭是三代人一起来看房。其中一些降价幅度大的楼盘当场成交。

　　另外，一些地段优势突出、项目体量不大的楼盘，也采取了小幅优惠的销售策略，虽然成交不多，但也小有斩获。很多看房者表示，如果这些楼盘有更优惠的价格措施，他们将会出手买房。

　　据市场分析人士介绍，目前市内六区均价为1万元/平方米左右，其中老城厢区域有一些楼盘优惠幅度较大，价格从1.1万元以上回到万元附近甚至更低，受到购房者追捧。而一些地段优势突出、单价在1万元的楼盘，价格松动幅度较小，更多是采用细分市场、增加附加值等方式吸引客户，也能达到一定成交量。但是从楼市总趋势来看，如果年底以前没有较大的市场推动因素，市中心区域高档房总体仍有下降空间，除非企业有条件一直挺着不动。不过，相对于边缘地段的楼盘，这些市中心楼盘价格优惠更大时，被市场接受的机会更多。

　　边缘地段 成熟低价房人气儿旺

　　前两年，中北镇、北辰地铁线区域及津南外环附近边缘地段新房因价格优势受到欢迎，满足了大量刚性需求，但是去年房价高涨时，这些地段也因基数低而成为涨幅先锋，总体涨幅超过六成，抑制了庞大的刚性需求。因此，房价调整时，这些区域房价也率先推出大幅优惠措施，目前一些新推出的组团或项目开盘价已回到去年7月涨价以前。这些区域中环境质量都比较突出的楼盘降价后提升了买房人气儿，保持了相对稳定的成交量。黄金周期间这些区域的一些楼盘销售价格基本回归到6000元/平方米以下，甚至更低的价位，看房的人比往日增多。

　　专业人士分析说，由于边缘区域的住宅多数面向刚性需求，同时这些区域又是今后中价房和保障性住房主要供应区，因此无论从供求角度还是从客户接受能力来看，都有较大的下调空间。现在这些区域是否受欢迎取决于两大因素，一是地段成熟度，二是价格。边缘区域楼盘能吸引人气的是以中低价位为主的住房，生活配套、交通状况及成熟与否，对买房人近两年内的居住生活至关重要。因此价格在50万元/套以下成熟边缘新盘成交几率更大。

　　新盘、别墅 大幅优惠有吸引力

　　近来一些新盘和别墅现场人气较旺，黄金周期间一些新开盘或新推出的楼盘及别墅出现了集中大量成交现象。恒大别墅开盘当日成交金额达2.6亿元，另外团泊湖、泰达岭上林里及东丽湖等区域别墅也有数套成交。

　　记者了解到，这些别墅近来都采取了多种细分市场的促销活动，其中一些联排别墅价格十分诱人。如东丽湖来有联排别墅价格最低已到7000元/平方米一线。这一方面吸引了更多外地人前来购买，一方面也使很多本地观望者禁不住大幅优惠的诱惑，下决心出手。

自10月15日起，已取得房屋产权证的二手房进行买卖时，买卖双方当事人在申请转移登记前均需进行二手房买卖合同网上签约，其中包括不通过中介公司，买卖双方自行成交的。而以前未通过网上签约自行成交的，而在今年年底前办完过户手续。多家二手房中介公司表示，这样一来，中介公司隐瞒买卖双方、赚取差价的空间几乎一点儿都没有了。

  二手房交易提速一倍

  据市建委房地产交易处处长沈洁介绍，全面实行网上签约后，网上签约的合同信息和权属登记信息系统、地税部门纳税信息将建立数据共享机制，整个二手房交易、过户的时间可在自受理之日起，10个工作日内完成，比以前的20个工作日提前了一半儿。

  另据了解，在此规定之前，本市买卖双方自行成交的，可不进行网上签约。此规定执行后，为方便这些人交易，本市房屋管理部门将在各区县交易权属办事大厅设置服务窗口，提供免费服务。买卖双方自行成交的，可到服务窗口填写《存量房买卖合同信息表（自行成交）》，由服务窗口为当事人打印二手房买卖合同文本。

  减少二手房赚取差价机会

  市建委提供的数字显示，截至今年9月底，全市207家房地产中介公司通过网上签约系统签订二手房买卖合同38367笔，占同期二手房成交量的33%。在67%的非网上签约量中，除部分买卖双方自行成交的，也有部分二手房中介公司未进行网上签约，原因主要是还有虚假宣传、合同欺诈、赚取差价等违规行为的机会。

  沈洁表示，为防止出现一房二卖的现象，保证同一套房屋在网上签约系统中只有一条有效的签约记录，全面签约后要求，二手房网上签约合同信息表中房屋和当事人的信息应与申请权属登记的信息一致。

  违规行为将被罚分

  沈洁还表示，将对中介公司、经纪人进行记分制，对在信息收费、服务收费等方面违规行为的机构、个人予以记分，按3分、6分及12分三个分段进行查处。中介公司达到12分的，暂停其二手房网上签约、租赁等业务至少半年。经纪人达到6分的，暂停注册1年。

银河证券 丁文

　　1.事件

　　中国人民银行10月8日决定：从10月15日起下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点；从10月9日起下调一年期人民币存贷款基准利率各0.27个百分点，其他期限档次存贷款基准利率作相应调整。

　　2.我们的分析与判断

　　央行本次对存贷款利率和存款准备金率的调整对房地产行业是利好。

　　一是，本次对贷款利率和存款准备金率的下调是央行在一个月内的第二次，表明了在当前国际国内经济形势下，政府已经将保经济增长作为货币政策的首要目标，在此背景下，预期紧缩的货币政策将会进一步放松，这对于房地产行业将是极大的利好，有助于缓解国内房地产行业面临的资金困境。不同于上次将六大行排除在外的做法，本次存款准备金率全面下调是针对全部金融机构。

　　二是由于房地产行业是资金密集型行业，房地产企业普遍负债水平较高，因此贷款利率连续下调将减少企业的财务费用，有利于企业利润提升。

　　我们根据房地产公司2008年中报测算，连续两次贷款利率下调能使地产公司平均增加每股收益0.012元，其中首开股份(6.14,-0.34,-5.25%,吧)、深长城(6.55,-0.09,-1.36%,吧)、招商地产(12.90,-0.29,-2.20%,吧)、金地集团(5.86,-0.56,-8.72%,吧)、保利地产(13.89,-1.19,-7.89%,吧)、深振业、深天健(4.65,-0.11,-2.31%,吧)、中航地产由于有息负债较高，因此受益较大。

　　三是与上次短期多调，长期少调不同的是，本次贷款利率下调除半年期仅下调0.09个百分点外，其余各档次均下调0.27个百分点。因此实质上本次贷款利率下调对购房成本影响远大于上次，将有利于刺激购房需求。此外，我们认为连续两次的双率下调更增加了市场对于货币政策的放松、降息周期到来的预期。因此心理影响胜于实际影响，这将有利于缓解目前房地产需求持续萎缩的局面。

　　3.投资建议央行连续两次下调双率，有利于房地产企业降低财务成本和缓解资金压力，同时可以减少购房成本，刺激购房需求。并且央行一个月内连续动作，释放的政策信号带来的心理影响更胜于实际影响，因此我们判断房地产交易从目前的萎缩状态下缓慢恢复可能性较大。上调房地产行业评级为“谨慎推荐”。个股方面可关注受益较大的招商地产、金地集团和保利地产。

    新浪声明：本版文章内容纯属作者个人观点，仅供投资者参考，并不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。

人体穴道，有空自己就捏捏吧


身体穴道说明
B1 打隔、咳嗽、喉咙痛
B2 酸痛疲劳
B3 消化不良、减轻压力、头痛
B4 晕船、增进食欲
B5 舒缓焦虑
B6 失眠
B7 舒缓手腕酸痛
B8 膝盖酸痛、风湿痛
B9 胃不舒服
B10 舒缓膝盖问题、水肿
B11 眼睛疲劳、宿醉

脸部穴道说明
F1 舒缓头痛、使眼睛明亮
F2 解决青春痘、粉刺问题
F3 减轻鼻塞、眼睛容易流泪症状
F4 舒缓抽筋、晕眩

手部穴道说明
D1 鼻窦 D6 腰部
D2 耳朵 D7 直肠
D3 肩膀 D8 眼睑
D4 肝脏 D9 胃
D5 胆 D10 脖子
〈包括手的背部〉